En onemli konulardan biri sizinle ev sahibi arasinda aracilik yapan emlakcinin size evin sahibinin gercekten kiralamak istediginiz evin sahibi oldugunu kanitlayan "title deed" evragini gostermesi, boylece gercekten evin sahibinin soylenen kisi oldugunu anlayabilirsiniz. Ev sahibinin pasaportundaki isminin de "title deed" evragindaki ile ayni olmasi lazim.
Sozlesmeyi kesinlikle ve kesinlikle ev sahibinin imzalamasi lazim, yoksa adamla/kadinla kesinlikle bulusmayi ve beraber imzalamayi talep edin. Yurtdisinda ise o imzalasin, gondersin siz sonra imzalayin. Cakma imza olursa kimsenin umrunda olmaz siz zorda kalirsiniz. Emlakcilar boyle seylere dikkat edince uyuz oluyorlar ama onemli olan sizin kendinizi saglama almaniz, %5 komisyonu alirken calisacaklar tabii herkes beles para kazanmaya alismis.
Emlakciya kendi komisyonunu evi kontrol edip anahtarlari teslim alirken vereceginizi belirtin, parayi alip kacar sizi de sonra sallamaz; boylece konuyla ilgili kalma olasiligini arttiriyorsunuz.
Emlakcidan firmasinin RERA'da kaydinin oldugunu gosteren evragini ve numarasini istemelisiniz, bu kanuna uygun calisip calismadiklarinin bir gostergesi. Bu evrak yoksa Ejari alirken veya DEWA kaydederken sorun yasamaniza neden olabilir. Bunlar olmadan da evin icine giremezsiniz mantiken.
Her verdiginiz cek icin emlakcidan fis almalisiniz, bu fisler emlakcinin firma damgasini icermeli cunku elinizde evrak olmadan "cek verdiydim valla hacilar ama" bence mahkemede hicbir isinize yaramaz.
Sozlesmenin addendum yani ek sayfasini madde madde okumalisiniz cunku "el elin esegini turku soyleyerek ararmis" kimse kimsenin umrunda degil, emlakci kendi komisyonunu alip kacma derdinde, ev sahibi kirayi alip yeme veya yeni evler daha alip daha fazla kar etme derdinde.
Bu ek maddelere genelde kanunlarda kiracinin sozlesmeyi fesh etme konusunda pek kesin bir sey olmadigi icin su sekilde seyler eklemek istiyorlar: kiraci ya 2-3 ay once "ben gidiyorum reis" diye yazili beyan verecek veya 2-3 aylik kirayi takdim edip "al su parayi ben gidiyom simdi al evini bi tarafina sok" diyebiliyor. Bazen de "birader ben burdayim sen de kiraci aramakla ugrasmak istemiyorsun ilk 6 ay burdayim garantisi veriyorum" vs denebiliyor.
Bir baska onemli madde de ev sahibinin odenecek maliyetlerin ne kadarini kendi odeyecegi ne kadarini size kilitleyecegi, mesela "chiller" denen klima masrafi EMAAR binalarinda ev sahibi oduyor, olur da maddelerde kiraci oder diye yazmislarsa bir arslan gibi kukreyin "olmaz kardes" diyin.
Baska bir konu da evi nasil teslim edeceksin veya nasil teslim aldin bunlarin bilgisini ekleyebilirsiniz, misal evde buzdolabi, firin, bulasik makinesi, camasir makinesi var diye yazdirabilirsiniz obur turlu gordugunuzde olan sey tasinirken olmayabilir. Evi temizleyeceksin kufleri gormeyecegim, duvarda su vardi vs diyebilirsiniz ki "security deposit"u geri alma sansiniz artsin.
Asiri super linkler:
bilmeniz gerekenler 1
bilmeniz gerekenler 2
